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Das Objekt

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung verbindet großzügige Raumverhältnisse mit einer durchdachten Aufteilung und einem hohen Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Bereits die untere Wohnebene überzeugt mit zwei großzügig geschnittenen Zimmern, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ergänzt diese Etage und schafft insbesondere für Familien oder Gäste einen komfortablen, eigenständigen Bereich. Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der oberen Ebene. Hier öffnet sich ein beeindruckend großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung ein besonders repräsentatives und zugleich wohnliches Ambiente vermittelt. Die hochwertig ausgestattete Küche der Firma Bulthaup fügt sich harmonisch in den Raum ein und wird zum eleganten Mittelpunkt für gemeinsames Kochen, Genießen und gesellige Abende. Das ebenfalls auf dieser Ebene gelegene Schlafzimmer bietet einen angenehmen privaten Rückzugsort. Ein modernes Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Zusätzlich steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia, die den Wohnbereich ins Freie erweitert und zu schönen Stunden im Freien einlädt. Einkäufe können komfortabel über den Fahrstuhl in die obere Ebene befördert werden. Ein
großer Tiefgaragenstellplatz kann für 55.000,00 Euro dazu
erworben werden.

Objektdaten

  • Objektnummer

    AZI-26002

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Hamburg

  • Baujahr

    1910

  • Zustand

    Neuwertig

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    Nach Absprache

  • Etage

    2

  • Distanz zur Autobahn

    10.21 km

Zimmer

  • Zimmer

    4

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 145 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 18,90 m²

Preise

  • Kaufpreis

    1.299.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

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Grundrisse

Lage

Das Q21 ist auf dem Gelände des ehemaligen Allgemeinen Krankenhauses Barmbek entstanden. Die historischen Krankenhausgebäude wurden zu modernem Wohnraum umgebaut. Hier verbindet sich auf gelungene Weise Tradition und Moderne. In den alten Krankenhausräumen finden sich heute auch zahlreiche gastronomische Angebote und Geschäfte. Das Quartier besticht durch seine grüne und ruhige Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Dank der zentralen Lage gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe. Entlang der Fuhlsbüttler Straße erwartet Sie eine vielfältige Auswahl an Restaurants, Cafes und Freizeitangeboten. Der Stadtpark, der nur etwa zehn Gehminuten entfernt liegt, lädt zur Erholung und Entspannung ein. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindertagesstätten, die fußläufig schnell erreichbar sind. Zudem ermöglicht die gute Anbindung an die S-Bahn und verschiedene Buslinien eine bequeme und schnelle Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile Hamburgs.

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