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Das Objekt

Zum 01. Oktober 2025 wird eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 97 m² Wohnfläche im Zentrum von Barsbüttel vermietet. Die 2,5 Zimmer verteilen sich über zwei Ebenen und bieten ein offenes, modernes Wohngefühl mit viel Licht und Platz.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Ladengeschäften im Erdgeschoss – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit direktem Zugang zu Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ein Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden.

Die Warmmiete beträgt 1.350 €, die Kaution 3.300 €. Vermietet wird auf Basis eines Indexmietvertrags. Der Energieausweis wird derzeit erstellt.

Die hervorragende Lage direkt im Ortszentrum bietet nicht nur eine sehr gute Nahversorgung, sondern auch eine optimale Anbindung – der öffentliche Nahverkehr liegt direkt vor der Tür.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-25651

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Barsbüttel

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2023

  • Verfügbar ab

    Oktober 2025

  • Etage

    2

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 97 m²

Preise

  • Kaltmiete

    1.100 €

  • Warmmiete

    1.350 €

  • Nebenkosten

    115 €

Energieausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Barsbüttel liegt im Südosten von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Metropole Hamburg. Die attraktive Wohnlage kombiniert die ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in der Umgebung.

Wirtschaft & Arbeitgeber:
Barsbüttel ist ein wirtschaftsstarker Standort mit einem breit gefächerten Angebot an Arbeitsplätzen. Das Gewerbegebiet Barsbüttel beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Industrie. Auch namhafte Arbeitgeber aus Hamburg und dem nahegelegenen Kreis Stormarn sind durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dies macht Barsbüttel besonders attraktiv für Berufspendler.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Barsbüttel effizient an das Hamburger Verkehrsnetz an.

Infrastruktur & Versorgung:
Barsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Oststeinbeker Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit:
Barsbüttel ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe, starker Wirtschaft und urbaner Nähe schätzen. Die Vielzahl an Arbeitgebern in der Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.

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