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Das Objekt

Moin und herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause am grünen Stadtrand von Glinde! Diese im Jahr ca. 1953 erbaute Doppelhaushälfte ist eine echte Perle für alle, die Raum zur freien Entfaltung suchen. Mit einer großzügigen Gesamtwohnfläche von ca. 144,56 m² auf einem beeindruckenden, ca. 1.060 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie maximale Flexibilität für Ihre Zukunft. Ob als weitläufiges Nest für die große Familie, für das Miteinander von Jung und Alt als Mehrgenerationenhaus oder zur cleveren Teilvermietung als Einliegerwohnung – hier machen Sie Nägel mit Köpfen.

Das durchdachte Raumkonzept überzeugt auf zwei autarken Ebenen. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 84,76 m² Wohnfläche drei einladende Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein praktischer Wintergarten, der den Wohnbereich wunderbar erweitert. Das Obergeschoss bietet auf ca. 59,8 m² weitere zwei Zimmer, eine zweite Küche und ein eigenes Badezimmer – optimal als eigener Bereich für heranwachsende Kinder, Großeltern oder Gäste. Das absolute Highlight auf dem Grundstück ist das separate, zusätzliche Häuschen: Ausgestattet mit Anschlüssen für eine eigene Küche und eine Dusche bietet es nach ein paar handwerklichen Handgriffen (Fertigstellung erforderlich) das ideale Potenzial für ein ruhiges Homeoffice, ein kreatives Atelier oder einen Rückzugsort für Hobbyisten. Mit insgesamt 6 Zimmern (inklusive der Option auf das Atelier im Gartenhäuschen) bietet das Anwesen reichlich Raum zur freien Entfaltung. Praktischer Stauraum im ca. 58,65 m² großen Teilkeller sowie ein großes Carport mit Stellplätzen für drei Autos runden das Angebot ab.

Das wahre Herzstück ist jedoch der weitläufige, grüne Garten. Während der Nachwuchs und die Vierbeiner auf dem riesigen Areal geschützt spielen können, genießen Sie die Feierabende auf der ca. 25 m² großen Terrasse samt eigenem Grillplatz. Selbst wenn das norddeutsche Schietwetter mal eine Pause einfordert, finden Sie im geschützten Wintergarten Ihr Plätzchen im Grünen. Eine grundsolide Immobilie mit viel Substanz und Entfaltungsmöglichkeiten, bei der Sie mit etwas handwerklichem Geschick Ihre ganz eigenen Wohnträume wahr machen können.

Objektdaten

  • Objektnummer

    THD-26018

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Glinde

  • Baujahr

    1953

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2007

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Distanz zur Autobahn

    3.8 km

Zimmer

  • Zimmer

    6

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    2

  • Balkone

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.060 m²

  • Wohnfläche

    ca. 144,56 m²

  • Nutzfläche

    ca. 58,65 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 25 m²

  • Gartenfläche

    ca. 800 m²

Preise

  • Kaufpreis

    548.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    138,60kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

138,60kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Glinde: Grünes Wohnidyll mit bester Anbindung an die Metropole

Familienfreundlich & Naturnah im Grünen

Glinde besticht durch seine gelungene Mischung aus naturnahem Wohnen und hervorragender städtischer Infrastruktur. Eingebettet in ein ruhiges, von viel Grün geprägtes Wohnumfeld, bietet diese Lage den idealen Rückzugsort für Familien und Bestager. Direkt vor der Haustür lädt die Natur zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Ob eine kleine Auszeit im nahegelegenen Glinder Au-Tal oder Ausflüge an die umliegenden Badeseen der Region – hier findet man die perfekte Balance zwischen Alltag und Erholung.

Erstklassige Infrastruktur & Kurze Wege

Der Alltag in Glinde gestaltet sich rundum unkompliziert. Einkaufssmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Wochenmärkte, Ärzte und Apotheken sind auf kurzen Wegen rasch erreicht. Für Familien ist bestens gesorgt: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulzentren befinden sich direkt vor Ort und sind sicher erreichbar. Zudem sorgen ein vielseitiges Vereinsleben, moderne Sportanlagen und kulturelle Angebote dafür, dass Groß und Klein schnell Anschluss finden und sich rundum wohlfühlen.

Starke Wirtschaft & Hervorragende Pendler-Vorteile

Auch für Berufspendler ist die Lage ein echter Glücksgriff. Über die schnell erreichbaren Autobahnen A24 und A1 ist die Hamburger Innenstadt in kurzen Fahrzeiten angesteuert, ebenso wie das östliche Umland oder die Hansestadt Lübeck. Wer lieber entspannt die öffentlichen Verkehrsmittel nutzt, profitiert von gut getakteten Busverbindungen mit direkter Anbindung an das Hamburger U-Bahn-Netz. Darüber hinaus zeichnet sich die Region durch ihre wirtschaftliche Dynamik aus: Glinde selbst sowie die direkt angrenzenden Gewerbegebiete und die Metropolregion Hamburg bieten attraktive Arbeitsplätze in unterschiedlichsten Branchen.

Das Beste aus zwei Welten

Hier machen Sie Butter bei die Fische: Sie investieren in einen Standort, der städtische Nähe, wirtschaftliche Stärke und ein behütetes, naturverbundenes Wohnumfeld perfekt miteinander verbindet. Willkommen in Ihrer neuen Heimat Glinde!

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