Das Objekt
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.258 Quadratmetern viel Platz zur Entfaltung bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre fortlaufend instand gehalten und im Jahr 2026 nochmals renoviert. Dadurch präsentiert sich das gesamte Objekt in einem sehr ordentlichen und direkt beziehbaren Zustand. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 Quadratmetern und insgesamt 8 Zimmern eignet sich dieses Haus ideal für das Zusammenleben einer großen Familie.
Ein besonderer Vorteil des Hauses ist die durchdachte und flexible Raumaufteilung. Zwei der Zimmer verfügen über einen eigenen, separaten Eingang. Dieser Bereich lässt sich vollkommen unabhängig vom restlichen Wohnraum nutzen und bietet optimale Bedingungen für ein ruhiges Homeoffice oder ein eigenes Büro für Selbstständige. Alternativ ist dieser Trakt auch eine ideale Lösung für Oma oder Opa, um den Großeltern ein barrierearmes Wohnen im Kreis der Familie zu ermöglichen, ohne auf die eigene Privatsphäre zu verzichten. Zum Haus gehören insgesamt zwei Badezimmer, eine funktionale Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
Auch energetisch ist das Objekt für die Zukunft solide aufgestellt. Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert, was die Anlagentechnik auf einen modernen Stand bringt. Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor, ist bis zum Juni 2036 gültig und bescheinigt der Immobilie die gute Energieeffizienzklasse B.
Der Außenbereich ist ein weiteres zentrales Merkmal dieser Immobilie. Das weitläufige Grundstück ist so aufgeteilt, dass der Garten ruhig nach hinten heraus ausgerichtet ist und einen geschützten Rückzugsort bietet. Vom Haus aus gelangt man direkt auf die sehr großzügige Terrasse, die mit einer Fläche von ca. 55 Quadratmetern viel Platz für Gartenmöbel, Grillabende und das Familienleben im Freien bietet. Ergänzt wird der Außenbereich im oberen Stockwerk durch einen ca. 10 Quadratmeter großen Balkon, der ebenfalls komplett zum ruhigen Garten hin ausgerichtet ist. Für die Fahrzeuge steht ein komfortabler Carport mit einem integrierten Schuppen bereit, welcher zusätzlichen Platz für Fahrräder oder Gartengeräte bietet. Ein weiterer Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Mit Blick auf das vordere Grundstück sowie den rückwärtigen Gartenbereich besteht optional die Möglichkeit für bis zu zwei weitere Bauplätze. Da die Bebaubarkeit nicht durch einen festen Bebauungsplan eingeschränkt ist, richtet sich das Baurecht nach der Nachbarschaftsbebauung. Zulässig ist somit ein Vorhaben, das sich harmonisch in die nähere Umgebung einfügt. Um diese Bebauungsmöglichkeiten final und rechtssicher zu klären, müsste von Seiten des Käufers noch eine offizielle Bauvoranfrage gestellt werden.
Die Lage der Immobilie zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus, die sowohl für Berufspendler als auch für den Familienalltag ideal ist. Diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Ein Fußweg von nur 1 Minute führt zudem direkt zu den öffentlichen Verkehrsmitteln, und die nächste Autobahnauffahrt ist in rund 6 Minuten Fahrzeit zügig erreichbar.
