Das Objekt
Das Neubau-Steuerspar-Modell
Nachhaltig investieren, Steuern in Sachwerte umwandeln und überdurchschnittliche Renditechancen nutzen.Dieses Investitionskonzept kombiniert hocheffizienten Neubau im Standard KfW 40+ / QNG mit den aktuellen steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Das Modell veranschaulicht, wie Anleger ihr zu versteuerndes Einkommen durch den gezielten Einsatz von Sonderabschreibungen optimieren und mit vergleichsweise geringem Eigenkapitaleinsatz nachhaltigen Vermögensaufbau betreiben können.
Die Objektdaten auf einen Blick
Bauzustand / Standard: Neubau, KfW 40+ mit QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude)Voraussichtliche Fertigstellung: ca. 12/2027
Umfang: 32 Einheiten (Wohnflächen von 52 bis 99 m²)
Kaufpreise: 5.180 € – 5.366 €/m²
Prognostizierte Soll-Miete: 16,00 €/m² netto kalt
Das Finanzierungs- und Steuerspar-Konzept im Modell
Das Konzept setzt auf die Synergie aus staatlicher Förderung, hoher Abschreibung und Fremdkapitalhebel:Möglicher Steuer-Hebel: Nutzung der degressiven AfA (5 %) in Kombination mit der Sonderabschreibung nach § 7b EStG (5 % p. a. über 4 Jahre) für potenziell hohe Steuerminderungen in den ersten Jahren.
Geringer Eigenkapitaleinsatz: Der Kaufpreis wird im Modell zu 100 % über Fremdkapital finanziert. Der Eigenkapitalbedarf beschränkt sich im Rechenbeispiel auf die Erwerbsnebenkosten (6,6 %).
Zinsgünstige KfW-Förderung: Einbindung eines KfW-Förderdarlehens von 150.000 € zu 1,03 % Zins p. a. (1,50 % Tilgung).
Wichtige rechtliche Hinweise & Disclaimer
Keine Steuer- und Finanzberatung: Die hier dargestellten Zahlen und Berechnungen stellen eine unverbindliche Modellrechnung dar (Erstellt mit Investagon, Lizenznehmer cai Invest GmbH). Sie dienen ausschließlich Informations- und Marketingzwecken und stellen weder eine Anlageempfehlung noch eine individuelle Steuer- oder Finanzberatung dar.Die steuerlichen Auswirkungen sind im Einzelfall von den persönlichen Verhältnissen des Erwerbers abhängig und können gesetzlichen Änderungen unterliegen. Der Vermittler/Makler erbringt keine Steuerberatung nach dem Steuerberatungsgesetz (StBerG). Bitte konsultieren Sie zur Prüfung Ihrer individuellen steuerlichen und finanziellen Situation Ihren Steuerberater oder Wirtschaftsprüfer.
Vorteile des Modells
Attraktive Eigenkapitalrendite im Modell: Durch die Verknüpfung von Fremdkapital und Steuereffekten weist das Modell eine rechnerische Verzinsung des eingesetzten Eigenkapitals von ca. 45 % bis über 51 % p. a. nach Steuern aus.
Steuerminderung als Vermögensbaustein: Ein maßgeblicher Teil des Vermögensaufbaus lässt sich im Modell über die jährliche Verringerung der Steuerlast darstellen.
Zukunftsorientierter Energiestandard: Der KfW 40+ QNG-Standard sichert niedrige Energiekosten für Mieter, eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Substanzsicherheit.
