Zum Inhalt springen

Das Objekt

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Barsbüttel. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein helles Zuhause mit guter Raumaufteilung und angenehmem Wohnkomfort suchen.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon – perfekt für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen.

Die Küche ist funktional geschnitten und wurde vor etwa drei Jahren modernisiert. Hier findet sich alles, was man für den täglichen Kochkomfort benötigt. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer großen Dusche ausgestattet und in gutem Zustand.

Ein geräumiger Kellerraum gehört ebenso zur Wohnung wie ein eigener Stellplatz für Ihre Waschmaschine im gemeinschaftlichen Waschkeller.

Die Kaltmiete beträgt 800 €, die Nebenkosten liegen bei 230 €. Der Einzug ist gern ab dem 01.07.2025 möglich.

Wenn Sie eine helle, gut geschnittene Wohnung mit Balkon in angenehmer Lage suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage!

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-25628

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Barsbüttel

  • Baujahr

    1961

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2022

  • Verfügbar ab

    01.06.2025

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    3.5 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 68 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 3 m²

Preise

  • Kaltmiete

    800 €

  • Warmmiete

    1.030 €

  • Nebenkosten

    230 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    148 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergieverbrauch

148 kWh / (m²*a)

Grundrisse

Lage

Die Gemeinde Barsbüttel liegt im Südosten von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an die Metropole Hamburg. Die attraktive Wohnlage kombiniert die ruhige, grüne Umgebung mit einer hervorragenden Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie zahlreiche Unternehmen und Arbeitgeber in der Umgebung.

Wirtschaft & Arbeitgeber:
Barsbüttel ist ein wirtschaftsstarker Standort mit einem breit gefächerten Angebot an Arbeitsplätzen. Das Gewerbegebiet Barsbüttel beheimatet zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Handel, Logistik, Handwerk und Industrie. Auch namhafte Arbeitgeber aus Hamburg und dem nahegelegenen Kreis Stormarn sind durch die exzellente Verkehrsanbindung schnell erreichbar. Dies macht Barsbüttel besonders attraktiv für Berufspendler.

Verkehrsanbindung:
Die Gemeinde verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A1 und A24 ermöglichen schnelle Verbindungen nach Hamburg, Lübeck und Berlin. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und bindet Barsbüttel effizient an das Hamburger Verkehrsnetz an.

Infrastruktur & Versorgung:
Barsbüttel bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Restaurants und medizinischer Versorgung. Zudem stehen Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen zur Verfügung.

Freizeit & Erholung:
Zahlreiche Grünflächen, Sportvereine und Naherholungsgebiete wie der Oststeinbeker Forst bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein aktives Vereinsleben und kulturelle Veranstaltungen tragen zur hohen Lebensqualität bei.

Fazit:
Barsbüttel ist der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus ländlicher Ruhe, starker Wirtschaft und urbaner Nähe schätzen. Die Vielzahl an Arbeitgebern in der Umgebung, die gute Infrastruktur und die hohe Lebensqualität machen diesen Standort besonders attraktiv.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Contact Form

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

  • Persönlicher Ansprechpartner
  • Maßgeschneiderte Immobilienangebote
  • Beratung zu Finanzierungsfragen
Contact Form

Wir verwenden Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Einstellungen