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Das Objekt

Diese ansprechende Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort mit einem außergewöhnlich hohen Instandhaltungsstandard. Herzstück der Wohnung ist der offen gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche, der ein großzügiges und zeitgemäßes Raumgefühl schafft und direkt auf den sonnigen Südbalkon führt. Das gesamte Objekt zeichnet sich durch eine kontinuierliche und weitsichtige Sanierungshistorie aus, die für eine langfristige Wertbeständigkeit sorgt. In den vergangenen Jahrzehnten wurden bereits das Dach, das Treppenhaus sowie die Wärmedämmung an der Nord- und Ostseite umfassend erneuert. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2022 modernisierte Heizungsanlage, die im Zuge der Erneuerung effizient auf Gasbetrieb umgestellt wurde. Auch das Thema Sicherheit wurde durch umfassende Brandschutzmaßnahmen im Innen- und Außenbereich im Jahr 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Für die nahe Zukunft ist bereits die nächste Aufwertung geplant: Voraussichtlich im Jahr 2026 werden die Balkone an der West- und Südseite saniert, was die Wohnqualität weiter steigern wird. Da die Wohnung langfristig vermietet ist, bietet sie eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf ein top-gepflegtes Objekt legen, während sie sich gleichzeitig die Option auf eine hochwertige Eigennutzung in der Zukunft offenhalten.

Objektdaten

  • Objektnummer

    WE-25985

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Glinde

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    gepflegt

  • Letzte Modernisierung

    2025

  • Verfügbar ab

    vermietet

  • Vermietet

    Ja

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    3.5 km

Zimmer

  • Zimmer

    2.5

  • Schlafzimmer

    1

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 65 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 7 m²

Preise

  • Kaufpreis

    215.000 €

  • Außenprovision

    3,57% inkl. MwSt

  • Provisionshinweis

    Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Mit dem Eigentümer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    84.7 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

84.7 kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Glinde. Dort, wo städtische Infrastruktur auf naturnahe Idylle trifft. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Nachbarschaft und die direkte Nähe zu weitläufigen Grünzügen aus, die zu ausgiebigen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Diese Balance zwischen Ruhe und Vitalität macht den Standort nicht nur für Eigennutzer attraktiv, sondern garantiert auch eine konstant hohe Nachfrage auf dem Mietmarkt.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Zentrum von Glinde mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und dem beliebten Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreicht. Für Pendler ist die Lage ideal, da die Hamburger Innenstadt über die Autobahnen A1 und A24 sowie durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr schnell erreichbar bleibt. So genießen Bewohner hier die Vorzüge einer Kleinstadt, ohne auf die Vorzüge der Metropole verzichten zu müssen.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine solide Basis: Die Kombination aus einem etablierten Mietverhältnis und der Wertstabilität dieser erstklassigen Lage sorgt für langfristige Planungssicherheit. Gleichzeitig bietet die Wohnung die perfekte Perspektive für eine spätere Eigennutzung. Wer heute klug investiert, sichert sich ein Zuhause in einem Umfeld, das auch in Zukunft an Attraktivität gewinnen wird. Ein Rückzugsort, der Lebensqualität und wirtschaftliche Weitsicht perfekt vereint.

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